Продажа квартиры в совместной собственности. Общая собственность супругов на квартиру

Судей двух инстанций, неверно трактовавших нормы материального права при разделе имущества бывших супругов, поправил Верховный суд РФ в деле, которое вошло в новый 160-страничный обзор судебной практики ВС, за текущий год.

Как отмечает ВС в главе, посвященной анализу практики коллегии по гражданским делам, на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется.

У. обратился в суд с иском к П. о разделе совместно нажитого имущества, ссылаясь на то, что состоял в браке с П. В период брака по договору купли-продажи супругами в совместную собственность была приобретена квартира. Поскольку брачный договор между сторонами не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не достигнуто, У. просил произвести раздел квартиры между ним и П. и признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Ответчик П. исковые требования не признала, просила признать за истцом право собственности на 1/15 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, а за ней - право собственности на 14/15 доли, учитывая приобретение квартиры на личные средства ответчика в сумме 1 750 000 руб.

Судом установлено, что с 23 декабря 2010 г. У. состоял с П. в браке. В период брака на основании договора купли-продажи от 11 февраля 2011 г. супругами приобретена квартира, право совместной собственности на которую зарегистрировано за ними 10 марта 2011 г. Цена приобретенной квартиры составила 1 995 000 руб.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела и сторонами не оспаривалось, часть денежных средств в размере 1 750 000 руб., потраченных на приобретение указанной квартиры, была получена П. в дар от П. Л. (матери П.) по договору дарения от 11 февраля 2011 г. Данная сумма выручена матерью П. от продажи принадлежавшей ей на праве собственности квартиры. Все названные выше сделки были совершены в один день - 11 февраля 2011 г.

Брак между У. и П. расторгнут 9 октября 2014 г. Раздел имущества супругов после расторжения брака между сторонами не производился.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о разделе спорной квартиры между супругами в равных долях, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами было достигнуто соглашение о приобретении квартиры в общую совместную собственность, и поскольку полученные в дар денежные средства были внесены П. по ее усмотрению на общие нужды супругов - покупку квартиры, то на данное имущество распространяется режим совместной собственности супругов.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ признала, что выводы судов сделаны с нарушением норм материального права.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Как установлено судом, источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные П. по безвозмездной сделке, а также частично совместно нажитые средства супругов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 15 постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Вместе с тем судом такое юридически значимое обстоятельство, как использование для приобретения спорной квартиры средств, принадлежавших лично П., ошибочно было оставлено без внимания.

Делая вывод о том, что спорная квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, суд исходил из отсутствия в договоре о ее покупке условий о распределении долей в квартире.

При этом суд не учел, что полученные П. в дар денежные средства в размере 1 750 000 руб. и потраченные на покупку квартиры являлись личной собственностью П., поскольку совместно в период брака с истцом не приобретались и не являлись общим доходом супругов.

Внесение этих средств для покупки квартиры не меняет их природы личного имущества П.

Таким образом, доли сторон в праве собственности на квартиру подлежали определению пропорционально вложенным личным денежным средствам ответчика и совместным средствам сторон.

Это судебными инстанциями учтено не было и повлекло за собой вынесение незаконных судебных постановлений (определение № 45-КГ16-16).

JackF/Fotolia

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Да, будет. В соответствии с законом все имущество, приобретенное супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. И если не предпринимать никаких действий, то по общему правилу приобретенный в браке дом будет зарегистрирован как общая совместная собственность супругов. При этом если Вы, в случае ухудшения отношений с супругом, захотите восстановить справедливость и доказать, что дом приобретен только на Ваши средства и является Вашей личной собственностью, совершенно не факт, что у Вас это получится. Суды при вынесении решений по подобным искам предпочитают считать, что собственность совместная, пока не доказано иное, а доказать, что на покупку дома пошли именно те самые средства, которые Вы получили от продажи квартиры (даже если сделки состоялись одновременно), достаточно трудно.

Для того чтобы избежать подобного развития ситуации, закон предусмотрел такое основание определения прав супругов на приобретенную в браке собственность, как брачный договор. В нем Вы и Ваш супруг можете определить судьбу любого имущества, как приобретенного в период брака, так и принадлежащее каждому из супругов ранее. Если Вы пропишите в брачном договоре, что приобретенный в период брака дом является только Вашей личной собственностью, то при разделе совместно нажитого имущества он учитываться не будет, и для распоряжения им Вам не понадобится получать нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Брачный договор составляется в форме единого документа, подписанного обеими сторонами, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, после чего вступает в законную силу и становится обязательным как для супругов, так и для любых других лиц, органов и организаций.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости центрального офиса «НДВ-Недвижимость» Александр Мурашов:

Если просто продать квартиру, приобретенную до брака, и далее купить дом, то по факту сделки данный объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом. Исходя же из Вашего желания, можно порекомендовать два варианта. Первый способ заключается в том, чтобы «привязать» покупку дома к сделке по реализацию жилья, то есть провести «альтернативу». При этом в договоре купли-продажи дома нужно указать происхождение денег (продажа квартиры). Второй вариант подразумевает заключение брачного договора, в рамках которого будут регламентированы имущественные вопросы касательно продаваемой квартиры и будущего дома.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Имущество, купленное человеком до брака, считается только его неприкосновенной собственностью. Однако, как это всегда бывает, здесь имеют место различные нюансы. Например, если в такую недвижимость уже в браке были вложены денежные средства: был произведен ремонт или сделана перепланировка. Тогда имущество будет считаться совместно нажитым. Соответственно, второй супруг сможет претендовать на свою долю.

В ситуации, когда один из супругов имел недвижимость до брака, но потом, будучи уже человеком замужним или женатым, продал ее и на вырученные деньги купил другое жилье, тоже следует учесть несколько моментов. Новая недвижимость в этом случае также может считаться совместно нажитым имуществом. Особенно такой сценарий вероятен, если стоимость новой квартиры или дома превышает размер вырученных от продажи «холостяцкого» жилья денег. При разделе имущества суд, скорее всего, оставит за супругом лишь долю, которая соответствует сумме вложенных им личных средств. Оставшаяся часть будет признана совместной собственностью. Кроме того, как было сказано ранее, значение будут иметь улучшения данной квартиры во время брака.

Обезопасить человека от такой ситуации может брачный контракт, где будет определено имущество, которое останется у каждого из супругов в случае развода. В брачном контракте устанавливается режим долевого владения имуществом. Тогда при покупке новой квартиры в браке сразу определятся доли, которыми владеют супруги. Важно добавить, что брачный контракт должен заключаться при согласии обоих супругов и обязательно заверяться у нотариуса.

Отвечает руководитель юридического отдела ГК «Премьер» Алексей Востров:

Прежде всего мы исходим из того, что на момент регистрации права собственности на эту квартиру будущий супруг или супруга не состояли в браке. По правилам семейного законодательства имущество, приобретенное одним из супругов до брака, не является совместной собственностью и не подлежит разделу в случае прекращения брака. Соответственно, деньги, полученные с продажи данного имущества, являются личной собственностью одного из супругов. В нашем же случае в период брака на деньги, полученные в результате продажи указанного жилья, приобретается другая недвижимость. При этом нельзя игнорировать следующий риск для супруга-покупателя: с большой долей вероятности второй супруг может выдвинуть претензии на эту квартиру как на объект совместной собственности супругов, права на который зарегистрированы в период брака. В этом случае покупателю квартиры придется защищать свои права в суде.

Брачный договор (соглашение) между супругами, который определит режим собственности на эту квартиру, станет идеальным выходом из ситуации. Уточню: такой брачный договор может быть заключен и в период брака. Этот документ в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, а также подлежит госрегистрации, так как касается прав на недвижимость. При невозможности заключения такого договора и в случае возникновения претензий второго супруга на приобретенную во время брака жилплощадь необходимо быть готовым к судебной защите своих прав.

Что делать в такой ситуации? Супругу, который в дальнейшем хотел бы избежать возможных неприятных последствий, необходимо в договоре о продаже квартиры, приобретенной до брака, прописать пункт о том, что перечисление денежных средств покупателем за квартиру осуществляется на указанный банковский расчетный счет супруга-продавца. Далее, до момента покупки другой квартиры или дома, никаких денег в период брака на этот счет вносить не рекомендуется, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать происхождение внесенных денег и не смешивать их с заработанными до брака. При покупке новой квартиры в договоре также необходимо указать, что она оплачивается с этого расчетного счета. Впоследствии при защите своей позиции в суде можно будет предъявить оба договора купли-продажи с указанием расчетного счета, на который перечисляются (с которого перечисляются) денежные средства, и предоставить выписку из банка о движении средств по счету за период брака. Это позволит суду четко установить происхождение денежных средств.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая (Москва):

В этом случае могу порекомендовать следующую последовательность действий, основанную как на законе, так и на юридической практике: денежные средства, полученные супругой от продажи приобретенной до брака квартиры, передаются родителям супруги. На указанные денежные средства родители приобретают дом и дарят его супруге. На подарки режим общей совместной собственности не распространяется.

В Российской Федерации существует основанная на Семейном кодексе РФ практика: все имущество, приобретенное на возмездном основании (купленное) в период брака, является совместной собственностью супругов. Единственным исключением из данного правила является имущество, правовой режим которого определен на основе брачного договора (контракта), который подписывается супругами и удостоверяется нотариусом.

Таким образом, всем молодоженам рекомендую составлять брачный контракт и подписывать его до совершения любых сделок с недвижимым или ценным движимым имуществом. К сожалению, часто пожелание одного из супругов подписать брачный договор обижает второго супруга и может привести к ухудшению или даже разрыву отношений. Это наша национальная специфика, и этим мы отличаемся от стран ЕС и США. В любом случае, перед любым важным, сложным и экономически весомым поводом я бы рекомендовала обратиться к практикующему юристу за консультацией. Это часто помогает существенно уменьшить риски неблагоприятных последствий и спорных ситуаций.

Текст подготовила Мария Гуреева

Российское семейное законодательство не признаёт сожительство формой официального брака. В связи с этим раздел имущества, нажитого в гражданском браке, не регулируется Семейным кодексом.

Для решения вопроса о дальнейшей судьбе имущества заинтересованным сожителям следует обращаться к нормам других отраслей права, например, гражданского.

Понятие гражданского брака

Законы России не содержат определения понятия «гражданский брак», однако, из анализа семейного законодательства можно выделить его характеристики:

Какое имущество считается совместно нажитым

В гражданском браке возможны два правовых режима имущественных активов.

Юридический режим имущества	Список активов
Персональная собственность	Вещи, перешедшие в собственность одного из сожителей по сделкам безвозмездного характера либо в порядке наследства после смерти наследодателя и зарегистрированные на его имя. Любое имущество, например, дом либо автомобиль, которое зарегистрировано в госорганах на одного из сожителей и приобретено на его средства.
Долевая собственность	Сюда относится любая материальная ценность, которая была поделена сожителями на доли по письменному соглашению о владении имуществом на праве долевой собственности или поделена на доли по документам, выданным государственными органами после регистрации права собственности.

Таким образом, правового режима совместно нажитого имущества не может быть в гражданском браке.

Нормативное регулирование долевой собственности похоже на регулирование совместной собственности законных супругов, но отличается следующими особенностями:

• В долевой собственности части имущества, находящиеся в распоряжении долевых собственников, явно определены. Правомочия каждого собственника распространяются только на свою долю. В совместной собственности определения долей нет.
• Владелец доли не может передать её по гражданскому договору третьему лицу, предварительно не предложив другому долевому собственнику воспользоваться правом преимущественной покупки. Совместный собственник может отчуждать общее имущество, за исключением недвижимости, третьему лицу без получения прямого согласия второго совместного собственника, поскольку оно подразумевается законом.

Что касается имущества, зарегистрированного на одного из сожителей, то согласно судебной практике по гражданским делам о разделе имущества супругов, поделить его практически невозможно. Трудность заключается в доказывании факта совместной траты денежных средств.

В связи с этим сожителю, который перечислил собственные деньги на покупку вещи, но не является её официальным собственником, следует требовать с партнёра предоставления письменной расписки. В ней должно быть указано, кто из супругов и сколько денег вложил в приобретение актива.

Что можно, а что нельзя разделить

После прекращения гражданского брака можно разделить имущество:

1. Если доли были официально зарегистрированы на каждого из партнёров.
2. Если между партнёрами есть соглашение о долевой собственности на вещь.

Имущество сожителей после расставания нельзя делить при одновременном наличии следующих двух условий:

• Вещь оформлена в государственных органах на одного из партнёров по гражданскому браку.
• Другой партнёр не имеет доказательств, подтверждающих факт вложения в покупку вещи собственных финансовых средств.

Раздел совместно нажитого имущества в гражданском браке может осуществляться тремя способами:

1. По мирной договорённости.
2. Через заключение брачного договора, в котором прописываются порядок и условия, по которым супруги будут разделять имущество после развода. Следует иметь в виду, что брачный контракт необходимо оформлять, если сожители планируют вступить в официальные брачные отношения. Дело в том, что до регистрации брачного союза в ЗАГС брачный договор является недействительным.
3. По решению судебного органа.

Поскольку сожители не связаны юридическими обязательствами, то делиться ли имуществом, нажитым в гражданском браке, друг с другом или нет, каждый решает самостоятельно. Если партнёры смогут договориться о разделении активов по взаимному согласию, то им необходимо заключить соглашение о разделе имущества, где будут определены доли каждого из них. В соглашении они могут делить любые вещи независимо от того, кто их купил и на кого они зарегистрированы. Образец данного соглашения можно скачать отсюда .

Если поделить имущество мирным путём не удалось, то заинтересованному лицу необходимо обратиться в судебную инстанцию, чтобы отсудить причитающуюся ему долю.

Обращение в суд

Образец иска

Так как сожители не состоят в официальных семейных отношениях, то они не имеют право подавать в суд исковое заявление на раздел имущества, приобретённого в гражданском браке, по правилам Семейного кодекса.

Лица, проживающие в гражданском браке, обращаются в судебную инстанцию со следующими исками:

Исковое заявление состоит из 3 частей:

1. Верхняя часть. В ней прописываются название судебного органа, персональные данные истца и ответчика с их контактными данными.
2. В описательно-мотивировочной части заинтересованному лицу необходимо указать факты, подтверждающие совместное проживание сожителей, описать спорные активы, которые купил истец или вложил в их приобретение собственные денежные средства, привести доказательства своей точки зрения и подкрепить их ссылками на законодательные акты.
3. В резолютивной части указывается список требований к ответчику, перечень прилагаемых к заявлению документов и ставится подпись истца и дата составления иска.

Доказательства

Для того, чтобы дело было решено в его пользу, заинтересованному лицу необходимо доказать следующее:

• Факт совместного проживания с ответчиком.
• Факты общих покупок материальных активов.
• Совместное ведение домашнего хозяйства.
• Совместное использование общих материальных активов.

К числу возможных доказательств следует отнести:

Порядок процедуры

Сначала нужно определить, в какой судебный орган следует подавать иск. Решение этого вопроса зависит от цены иска, т.е. стоимости оспариваемого имущества. Если цена исковых притязаний ниже 50 тыс. руб., то дело передаётся в мировой суд, в противном случае оно подведомственно районному суду.

После этого заинтересованное лицо определяет место судебного разбирательства согласно правилам подсудности.

После написания заявления на иск и сбора доказательств следует рассчитать величину государственной пошлины, уплачиваемой за предоставление судебных услуг. Она считается по нормам Налогового кодекса, которые можно найти .

Далее необходимо передать исковое заявление с приложенными документами, доказательствами и чеком из банка, подтверждающим уплату государственной пошлины, помощнику или секретарю судьи. Судья ознакомится с материалами и примет решение о назначении даты судебного заседания либо об оставлении заявления без движения до тех пор, пока истец не устранит ошибки, допущенные им при написании искового заявления.

С момента назначения даты разбирательства дела и до начала судебного заседания проходит стадия подготовки иска к рассмотрению. Во время этой стадии стороны могут:

• Заявлять ходатайства об аресте спорных активов или о получении доказательств, которые они не способны истребовать самостоятельно.
• Направлять возражения на требования другой стороны.

В ходе судебного разбирательства происходит следующее:

• Судья объявляет о начале судебного заседания и проверяет явку сторон и прочих участников судебного процесса.
• Судья объясняет участникам их процессуальные обязанности и права, а также правила отвода судей.
• Перед началом разбирательства судья должен предложить сторонам разрешить спор, заключив мировое соглашение.
• Если стороны отказываются от мирного урегулирования, то судья начинает разбирательство по существу.
• Сначала стороны представляют суду объяснения, в которых разъясняют свою позицию и причины, побудившие обратиться за судебной защитой.
• Далее суд исследует представленные обеими сторонами доказательства и производит оценку их достоверности и применимости.
• После этого начинается этап судебных прений, во время которых стороны выступают с речью. В ней стороны обосновывают свои притязания на имущество на основе имеющихся доказательств, пытаются опровергнуть доводы другой стороны процесса и просят суд удовлетворить их требования.
• Судья выносит окончательное решение.

Действия после суда

Выигравшей стороне следует ждать один месяц или иной срок, указанный в судебном решении, для того, чтобы решение обрело законную силу. После этого у данной стороны появляется право требовать удовлетворения притязаний в принудительном порядке.

Чтобы взыскать с проигравшей стороны присуждённое имущество, необходимо:

Проигравшей стороне, если она не желает выполнять решение судебного органа, следует изготовить и передать апелляционную жалобу в течение одного месяца с момента вынесения окончательного решения суда. Апелляция направляется в суд, вынесший первоначальное решение по спору.

Особые случаи

Наличие детей

Если у пары, проживающей в незарегистрированном браке, есть общий несовершеннолетний ребёнок, то его наличие не влияет на порядок раздела имущества между ними. Родитель, проживающий с ребёнком после расставания с другим родителем, не может получить увеличенную долю, предусмотренную Семейным кодексом, так как гражданский брак не регулируется семейным законодательством.

Однако, данный факт не означает, что ребёнок, рождённый в гражданском браке, не имеет права на алиментные платежи либо не может быть наследником родителей. Эти права несовершеннолетнего тесно связаны с установлением отцовства либо материнства.

Возможные варианты правового регулирования ситуации указаны в таблице.

Установлен ли факт материнства либо отцовства?	Правовые последствия
Да	Родитель, указанный в свидетельстве о рождении малыша, обязан принимать меры по его образованию и воспитанию, а также нравственному и духовному развитию. После прекращения гражданского брака родитель, не проживающий совместно с ребёнком, платит алименты на его содержание. Ребёнок имеет право наследовать имущество родителя.
Нет	Родитель, не указанный в свидетельстве о рождении малыша, имеет право уклоняться от исполнения родительских обязанностей по воспитанию и перечислению алиментных выплат в пользу ребёнка. В этом случае второму партнёру нужно обратиться в судебную инстанцию с иском об установлении материнства либо отцовства и взыскании алиментных платежей.

После смерти

Сожитель не имеет права наследовать по закону имущество партнёра по гражданскому браку, поскольку не является официальным супругом умершего. В то же время допускается наследование имущества по завещанию, если умерший сожитель укажет в нём другого партнёра как своего наследника.

В совместном владении

Если у партнёров по гражданскому браку есть на руках документ из регистрирующих органов, который подтверждает разделение спорной вещи на доли, или письменное соглашение об определении долей, то возможны следующие способы раздела имущества:

• Один сожитель требует выделить долю, а второй сожитель желает сохранить имущество в целостности. Преимущество по закону имеет лицо, желающее разделить спорный актив. Другая сторона, намеревающаяся оставить вещь себе, обязана перечислить денежную либо иную компенсацию.
• Один партнёр желает получить свою долю в натуре, например, поменять дом на 2 квартиры, а второй партнёр намеревается выплатить первому компенсацию. В данном случае решение спора зависит от стороны, желающей выделить долю. Закон не допускает принудительной выплаты компенсации без согласия стороны, намеревающейся разделить имущество. Однако, если доля сожителя в спорном активе мала, то его согласие на перечисление компенсации не требуется.

Неоформленное имущество

В данной главе будут рассмотрены нормы, касающиеся раздела спорных активов, которые не регистрируются в государственных органах, как недвижимость либо автомобиль. К такому имуществу относятся, например:

• Мебель.
• Бытовая техника.
• Ювелирные изделия.
• Предметы роскоши.

При разделении они перейдут тому сожителю, который докажет, что приобрёл их на личные финансовые средства. Доказательствами могут выступить:

1. Договоры по купле-продаже.
2. Выписки из банка.
3. Чеки или квитанции из магазина.
4. Накладные на спорное имущество с подписью сожителя.

Если приведённые сторонами судебного процесса доказательства подтверждают, что имущество было приобретено совместно, то суд устанавливает доли каждого из партнёров в спорном активе в зависимости от размера вложенных в покупку средств. Далее возможны два варианта раздела:

1. Передача вещи в собственность одному из сожителей, который обязан перечислить компенсацию другому партнёру.
2. Продажа актива и разделение вырученных денежных средств пропорционально величине долей.

Кредиты и долги (поручительство)

Кредитные обязательства считаются личными за исключением случаев, когда оба сожителя являются созаёмщиками.

Разделение долга по кредитному договору, в котором оба партнёра выступают как созаёмщики, допускается только с согласия банковской организации, если она уверена в платёжеспособности обоих созаёмщиков. В противном случае возможны следующие варианты деления долга:

• Продажа имущества, приобретённого на заёмные деньги, полное погашение задолженности перед банковским учреждением и раздел вырученных денег по соглашению сожителей или по решению суда.
• Перевод долга на одного из партнёров, являющегося, по мнению банка, кредитоспособным, с выплатой другому сожителю денежной компенсации за потраченные личные средства в счёт оплаты долга.

Разделения кредитного долга при расставании сожителей не происходит, если один из них является поручителем. Поручитель не считается стороной займового договора. Он всего лишь обеспечивает выполнение обязательств перед кредитной организацией в случае, если должник не сможет выплачивать личный долг.

Судебная практика

Сожитель обратился в судебную инстанцию с иском, в котором просил признать его право собственности на дом, приобретённый совместно с партнёром по гражданскому браку.

Предыстория дела такова: у обоих сожителей были квартиры, которые они решили продать, а на полученные от продажи финансы приобрести дом для совместного проживания. Недвижимость была зарегистрирована на сожительницу. При расставании мужчина потребовал разделить жильё, но партнёрша не захотела решать вопрос мирным путём.

К исковому заявлению заинтересованное лицо прикрепило следующие документы:

1. Договоры по купле-продаже квартир сожителей.
2. Договор по купле-продаже дома.

В документах были указаны цены недвижимых объектов и даты их составления. Благодаря этому истец подтвердил, что он и ответчик сообща вложились в приобретение дома.

Исходя из этих доказательств, суд принял решение удовлетворить исковые требования и разделить оспариваемое имущество на доли соразмерно величине денежных средств, потраченных на покупку дома сторонами судебного процесса.

устанавливает список действий, которые могут предпринимать стороны во время подготовки к рассмотрению иска.

Налоговый кодекс России (часть 2)

• закрепляет порядок расчёта величины госпошлины за разбирательство исковых дел в судебных инстанциях.

Посвящена ситуации, когда один из супругов совершает отчуждение (обычно продажу или дарение) совместного нажитого имущества другому человеку.

Уже написав статью, я понял, что она носит в большей степени обзорный характер, потому что невозможно раскрыть все нюансы даже большинства возникающих ситуаций. Каждая ситуация индивидуальна и требует такого же индивидуального рассмотрения. Плюс нужно учитывать, что об одной и той же ситуации у разных юристов и разных судей может быть разное мнение. Одинаковые фактические обстоятельства могут получить разную оценку у разных судей.

Такие продажа и дарение могут производиться как с «добрым», так и со «злым» умыслом.

О «добром» умысле может идти речь, когда супруги совместно пришли к мысли о том, что нужно продать что-то из совместно нажитого имущества, для того чтобы купить что-то новое. Например, был приобретен в браке автомобиль и супруги решили купить новый автомобиль, или же улучшить жилищные условия.

О «злом» умысле идет речь тогда, когда один из супругов отчуждает (продает, дарит, меняет и т.д.) общее имущество с целью устранить его от раздела при разводе. Например, супруг дарит автомобиль или квартиру своему родственнику, чтобы в последствии при разводе супруга не произвела раздел квартиры и не признала право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Или же имущество продается, а деньги «исчезают».

В данной статье будет рассказано о том, какие существуют условия для законного отчуждения общего имущества супругов до расторжения брака и какие существуют способы защиты пострадавшим супругом своих имущественных прав.

Все написанное в данной статье справедливо для следующей ситуации. Между супругами заключен брак в органах записи гражданского состояния, брак не расторгнут и не признан недействительным. Спорное имущество является нажитым в период брака и является совместной собственностью. Отдельно будет рассказано о ситуации, когда имущество отчуждается после прекращения семейных отношений.

Условия законности отчуждения (продажи, дарения) общего имущества супругов

Общее правило: обоюдное согласие супругов на отчуждение общего имущества

Вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов регулирует статья 35 Семейного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Это значит, что прежде чем супруг совершить какое-либо действие в отношении общего имущества он должен получить согласие на это действие со стороны другого супруга. В п. 1 ст. 35 Семейного кодекса РФ не конкретизировано, в какой форме должно быть получено согласие. С учетом конкретных обстоятельств это может быть как устная, так и письменная форма.

Приведу абстрактные пример. Супруги в браке купили электрочайник. Это общее имущество. Он сломался и жена решила его выбросить. По существу, утилизация – это одна из форм распоряжения имуществом. Перед тем как этот электрочайник выбросить, супруга должна получить согласие мужа на утилизацию электрочайника. Можно в устной форме, можно в письменной форме. При наличии спора в суде, на жену может быть возложена обязанность доказать, что она распорядилась общим имуществом с согласия мужа.

Этот пример может показаться комичным, но все становиться более серьезным и интересным при повышении стоимости общего имущества. Крупная дорогая бытовая техника, мебель, транспорт, недвижимость имеют намного большую ценность и за них могут разворачиваться настоящий баталии.

Итак, первое и самое важное условие законности отчуждение общего имущества супругов в браке является получение согласия другого супруга на отчуждение (дарение, продажу, мену и т.д.) общего имущества.

Отчуждение движимого общего имущества супругов

Пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Это значит, что если один из супругов решил продать общее имущество, то предполагается, что другой супруг согласен и с фактом продажи общего имущества и с ценой и прочими условиями сделки. Такая норма придумана, в первую очередь, для защиты интересов контрагентов по сделкам.

Например, я решил купить у кого-то электрочайник. Я не знаю и не могу достоверно узнать, его ли это электрочайник или же этот электрочайник приобретён в браке и является общим имуществом и требуется согласие супруги на продажу чайника. Конечно, я могу спросить: женат ли ты? чем докажешь, что чайник не является общим имуществом (например, приобретен до брака)? чем докажешь, что жена согласна на продажу чайника? Человек может сказать: нет не женат и показать паспорт без отметок о браке (в новый паспорт после его утери отметки о браке УФМС не ставятся).

Однако, права другого супруга защищены той же пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ. В норме указано, что сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Это значит, что другой супруг, который не согласен с продажей или иным отчуждением общего имущества, может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и доказать, что он не был согласен на отчуждение (продажу) общего имущества. Но он будет обязан доказать, что другая сторона (покупатель или одаряемый) знала и заведомо должна была знать о его несогласии на совершении сделки.

Как вы понимаете, доказать, что другая сторона сделки знала или должна была знать о несогласии на совершении сделки очень сложно (мягко сказано), практически невозможно.

Например, автомобиль приобретен в браке и зарегистрирован на супруга. Перед разводом, чтобы не делить автомобиль, супруг решает его продать. Находит случайного покупателя. В один день заключает договор купли-продажи, снимает авто с учета, передает покупателю, покупатель платить деньги и в этот же день ставит автомобиль на учет. Как можно будет доказать, что этот случайный покупатель знал или заведомо должен был знать о несогласии супруги на продажу автомобиля? Доказать это нереально.

Правда, если речь идет о продаже или дарении близким родственникам или близким друзьям можно попробовать оспорить сделку купли-продажи или дарения, особенно если цена занижена или отчуждается безвозмездно. В общем здесь все зависит от конкретных обстоятельств и позиции суда. Суд может в ряде случаев подойти в обстоятельствам дела неформально и с точки зрения справедливости. Например, если супруг подарил автомобиль своей маме, то лично я не вижу препятствий для признания такой сделки недействительной. Мама, естественно, в силу близких родственных связей не может не знать, что её сын женат и явно должна усомниться в том, что супруга сына добровольно согласна потерять автомобиль.

Отчуждение недвижимого общего имущества супругов, сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) регистрации

«Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».

Итак, мы видим исключение из правила о том, что согласие другого супруга на совершение сделки предполагается.

Если речь идет о распоряжении недвижимостью и сделках, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, то необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Исключение из общего правила о том, что согласие предполагается сделано с целью защиты интересов супруга. В данном случае интересы насколько существенны, то требуется письменное согласие, удостоверенное нотариусом.

Тут с точки зрения логики законодателя все понятно: у большинства одна квартира или дом, за которые 20 – 30 лет платиться ипотечный кредит, один садовый участок, один гараж. Потерять единственное жилье – это серьезно и страшно, особенно на склоне лет. Поэтому, уважаемые покупатели, будьте добры, проверяйте наличие согласия другого супруга на отчуждение общего недвижимого имущества.

Хотя продавцы имеют возможность обойти эту нормы, скрывая факт нахождения в браке на момент продажи недвижимости или заключения иной сделки на отчуждение недвижимого имущества. Обычно это делается путем получения нового паспорта, в котором миграционная служба сама не ставит отметки о браке. Отметку о заключении брака ставят органы ЗАГС. Поэтому покупатели видят чистый паспорт и у них нет оснований не верить продавцу, что он холост или она не жената.

Нотариальное согласие на совершение сделки может быть абстрактным, предоставлять, например, право продать объект за любую цену, любому лицу или купить любой объект за любую цены либо конкретным, в том числе, конкретизировать объект, цену, покупателя или продавца, порядок расчетов и т.д.

Нотариальное согласие должно представляться при регистрации сделки или регистрации перехода права собственности в Росреестр.

Пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как видно из данной статьи, защита права осуществляется достаточно просто. При «злонамеренном» отчуждении недвижимого имущества другим супругом в период брака достаточно обратиться в суд иском о признании сделки недействительной и ссылаться на отсутствие нотариального согласия на совершении сделки.

Защита прав супруга при отчуждении общего имущества супругов

Существует 2 способа защиты прав супруга при отчуждении общего имущества другим супругом. Первый способ – это признание сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки. Второй способ – учет стоимости имущества при разделе общего имущества супругов.

Признание сделки недействительной как способ защиты прав супруга при отчуждении общего имущества супругов

На такой способ защиты нарушенных прав указывает ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Как я ранее цитировал, п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ предусматривает возможность оспорить сделку, доказав при этом что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Это правило касается обычно движимого имущества: от предметов бытовой обстановки до автомобилей (если речь идет об обычных гражданах).

По своему опыту могу сказать, что обычно всех интересуют автомобили. Ресурс это ценный и легко продаваемый. Регулярно мне встречаются ситуации, когда из совместно нажитого имущества имеется только автомобиль. С учетом того, что его легко продать и им можно пользоваться, а оспорить сделку по его продаже практически нереально, важное значение приобретает тот факт, у кого находится автомобиль. А находиться он может у кого угодно, потому что невозможно совершить угон автомобиля (ст. 166 Уголовного кодекса РФ), который находится в общей собственности супругов.

По п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ сделка является оспоримой и может быть оспорена исключительно другим супругом. Срок – один год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки.

Как писал выше, оспаривать сделку по мотиву того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки проблематично.

Пункт 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ предусматривает возможность оспорить сделку по распоряжению недвижимостью и сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) регистрации, если не получено нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Срок – один год со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки. Нужно доказать только отсутствие нотариально удостоверенного согласия или несоответствие условий сделки условиям нотариального согласия.

Учет стоимости имущества при разделе общего имущества супругов как способ защиты прав супруга при отчуждении общего имущества супругов

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» предусмотрено следующее: учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Смысл данного разъяснения можно пояснить на примере. Предположим в период брака супруги нажили 2 одинаковых по стоимости автомобиля, которые один из которых был зарегистрирован на супруга, а другой на супругу. Перед разводом супруга дарит автомобиль, который зарегистрирован на нее, своему отцу и думает, что сможет разделить автомобиль, который зарегистрирован на супруга.

Если применять п. 16 Постановления Пленума и доказать, что автомобиль подарен вопреки воле другого супруга, то при разделе автомобилей будет учтена стоимость автомобиля, который супруга подарила своей матери. Получается, что автомобиль супруга будет оставлен ему без выплаты супруге какой-либо компенсации.

Если бы же автомобиль был продан по взаимному согласию супругов, а деньги потрачены на общие нужды, то оставшийся автомобиль, зарегистрированный на супруга, подлежал бы разделу. Кому-то был бы оставлен автомобиль, другому супругу досталась бы денежная компенсация.

Применение п. 16 Постановления Пленума не зависит от стоимости отчужденного имущества. Как видно, имеет значение только, чтобы отчуждение или расходование (в том числе уничтожение) общего имущества было произведено вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи.

Доказывать, что все произошло вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи должен тот супруг, который на это ссылается.

Обычно имеет значение продолжаются ли семейные отношения между супругами и продолжают ли они совместно проживать (ч. 4 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Итак, в этой статье были освящены общие вопросы, связанные с отчуждением (продажей, дарением и др.) общего имущества супругов до расторжения брака и названы способы защиты прав пострадавшего супруга. Для того чтобы узнать нюансы или получить информацию применительно к Вашей ситуации записывайтесь на консультацию. Небольшие вопросы можете задавать в форме комментариев к статье.

При отсутствии брачного контракта между супругами, все имущество, нажитое ими в период брака (в том числе квартира ) является их общей совместной собственностью (Откроется в новой вкладке.">ст. 34 СК РФ и Откроется в новой вкладке.">ст. 256 ГК РФ).

Термин «нажитое» трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов. То есть если квартира была куплена в браке, то она находится в общей собственности супругов , независимо от того, на кого зарегистрирована собственность или на кого было оформлено .

А полученное безвозмездно имущество одним из супругов (подарок, наследство, приватизация ) не считается «нажитым», а значит, НЕ относится к общей собственности супругов . Правда, насчет приватизации есть один нюанс – см. ниже:

В отношении квартиры – она будет личной собственностью одного супруга , если она получена лично им в дар , в наследство , а также если она была приватизирована им в ситуации, когда другой супруг не имел права на приватизацию этой квартиры (не был там прописан на момент приватизации ) – ведь, по сути, это тоже дар (от государства ).

Если квартира принадлежала кому-либо из супругов до вступления в брак, то она, соответственно, тоже является личной собственностью этого супруга.

Также если квартира куплена в период брака, но на средства, вырученные от продажи личного имущества одного из супругов (например, дачи или машины ), то эта квартира тоже НЕ считается совместной собственностью , а признается личной собственностью этого супруга.

Исключением является случай, когда личная собственность (квартира ) одного из супругов была в период брака сильно преобразована (дорогой ремонт, например ) за счет средств обоих супругов (Откроется в новой вкладке.">ст. 37 СК РФ). Если в результате такого ремонта стоимость квартиры существенно выросла, то эта квартира может быть признана судом совместной собственностью обоих супругов .

Квартира также может быть личной собственностью одного из супругов в соответствии с условиями брачного договора .

Брачный договор/контракт определяет права и обязанности супругов в период брака и на случай развода, в частности, определяет права собственности супругов на имущество, нажитое ими в период брака. Такой контракт имеет приоритет перед обычным (согласно указанной ст. 34 СК РФ ) распределением прав супругов на совместно нажитое имущество.

Брачный договор должен быть заверен нотариально.

Режим действия брачного договора регулируется Откроется в новой вкладке.">ст. 40 – 44, Главы 8 СК РФ .

Продажа квартиры, находящейся в общей собственности супругов

Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов , происходит только по обоюдному согласию их обоих, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них (Откроется в новой вкладке.">ст. 35 СК РФ). В таком случае Договор купли-продажи квартиры подписывает тот супруг, на которого оформлено право собственности, а к комплекту документов для регистрации сделки прилагается письменное нотариально удостоверенное . То же касается и .

Такое письменное Согласие супруга на продажу квартиры нужно также и в том случае, если супруги находятся в разводе , но их общее имущество (квартира ) было приобретено в период их брака. Развод не лишает супругов прав собственности на общее совместное имущество, поэтому Покупателю квартиры нужно всегда помнить о правах обоих супругов . Если письменного согласия на продажу квартиры от второго супруга нет, или оно не заверено нотариусом, то сделка может быть признана судом по иску этого супруга (чье согласие не было получено ).

Если право собственности на квартиру зарегистрировано на обоих супругов , то отдельное согласие на продажу уже не нужно, право общей собственности здесь очевидно – оба супруга просто ставят свои подписи рядом на .

Раздел общей совместной собственности супругов (в т.ч. квартиры ) может быть как по согласию сторон, путем подписания Соглашение о разделе имущества , так и по решению суда – Решение суда о разделе имущества (Откроется в новой вкладке.">ст. 38 СК РФ). Любой из этих документов может служить основанием для